隨著上市房企2024年年報(bào)進(jìn)入密集披露期，民營(yíng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。

　　3月28日，新城控股（601155.SH）對(duì)外披露2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.52億元，同比增長(zhǎng)2.07%，扣非歸母凈利潤(rùn)8.70億元，同比增長(zhǎng)183.07%。

　　記者注意到，堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的情形下，商管業(yè)務(wù)正成為新城控股2024年成績(jī)單的最大亮點(diǎn)之一。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股商管業(yè)務(wù)毛利率超70%，其計(jì)劃在2025年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140億元。

　　“商業(yè)運(yùn)營(yíng)行業(yè)在消費(fèi)復(fù)蘇與存量競(jìng)爭(zhēng)的雙重挑戰(zhàn)中加速轉(zhuǎn)型，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)與效率升級(jí)成為破局關(guān)鍵。”新城控股方面表示，“中央及地方持續(xù)加碼促消費(fèi)政策（如‘消費(fèi)提振年’‘綠色智能家電下鄉(xiāng)’），疊加居民消費(fèi)信心逐步修復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇凸顯。”

　　平均融資成本再下降

　　受益于雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，新城控股2024年核心指標(biāo)展現(xiàn)經(jīng)營(yíng)韌性。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入890億元，歸母凈利潤(rùn)7.52億元，同比增長(zhǎng)2.07%，扣非歸母凈利潤(rùn)8.70億元，同比增長(zhǎng)183.07%，新城控股整體毛利率為19.80%。

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約401.71億元，合同銷售面積約538.82萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)回款金額411億元，回款率達(dá)到102%。新城控股方面表示：“有回款的銷售為公司收入提供了穩(wěn)定前提。”

　　此外，在市場(chǎng)關(guān)注的“保交付”方面，新城控股2024年年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，其共計(jì)完成超10萬(wàn)套物業(yè)、1388.85萬(wàn)平方米面積的交付，完成保交付任務(wù)。新城控股方面對(duì)此表示，其積極落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。

　　對(duì)于2025年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的規(guī)劃，新城控股方面透露，其將肩負(fù)起“保交付、保民生”的使命，積極履行社會(huì)責(zé)任，不斷打磨交付力。其中，2025年，新城控股計(jì)劃新開(kāi)工16個(gè)子項(xiàng)目，新開(kāi)工建筑面積169.55萬(wàn)平方米。計(jì)劃竣工104個(gè)子項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積555.05萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，房企的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也越發(fā)受到外界關(guān)注。

　　新城控股方面提供的信息顯示，截至2024年年末，其在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正。新城控股方面強(qiáng)調(diào)，這為其發(fā)展“留出了足夠的空間”。

　　不僅如此，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年末，新城控股期末融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負(fù)債水平保持低位。新城控股方面表示，其合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至32.73億元，進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。

　　“長(zhǎng)期以來(lái)，新城控股堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。2024年新城控股已如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券52.62億元，良好的信譽(yù)表現(xiàn)也讓新城控股獲得了多方認(rèn)可，并在融資端取得突破。”新城控股方面表示。而在融資成本方面，2024年，新城控股平均融資成本為5.92%，而其2023年這一數(shù)據(jù)為6.20%。

　　出租率提升至97.97%

　　在房地產(chǎn)深度調(diào)整周期中，與不少上市房企不同，商管業(yè)務(wù)成為新城控股業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)極的趨勢(shì)愈加明顯。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營(yíng)業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.40億元，物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.17%。

　　“在‘輕重并舉’商業(yè)模式之下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。過(guò)去一年，新城控股新增開(kāi)業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，截至2024年年末，新城控股實(shí)現(xiàn)173個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)商業(yè)面積達(dá)1601.07萬(wàn)平方米，出租率提升至97.97%。”新城控股方面提供的數(shù)據(jù)顯示。

　　業(yè)績(jī)提升之外，新城控股也針對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì)，主動(dòng)“謀變”。

　　新城控股方面介紹，2024年10月，其將旗下的新城商業(yè)管理事業(yè)部升級(jí)至新城吾悅商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，并首次發(fā)布“五邊形經(jīng)營(yíng)理念”——品質(zhì)空間、與人歡喜、專業(yè)匠心、綠色智能、雙向奔赴。

　　“旨在打造不一樣的吾悅。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，新城商業(yè)給出了自己的破局思路，主動(dòng)適應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是其持續(xù)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要思考與實(shí)踐。”新城控股方面介紹。

　　記者注意到，對(duì)于商管板塊2025年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，新城控股方面近日對(duì)外透露，2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140億元，計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)5座。

　　“商業(yè)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)可以穿越周期的行業(yè)。”新城控股方面表示，2025年，其商業(yè)管理板塊將繼續(xù)承接對(duì)公司資產(chǎn)保值、升值和利潤(rùn)的要求，加強(qiáng)NOI指標(biāo)關(guān)注度。新城控股方面介紹，經(jīng)營(yíng)協(xié)同方面，其更加強(qiáng)調(diào)可同比項(xiàng)目銷售增長(zhǎng)、收入增長(zhǎng)，積極探索建立聯(lián)營(yíng)機(jī)制，亦將拓展指標(biāo)作為常態(tài)化考核指標(biāo)，聚焦區(qū)域深耕發(fā)展、資源協(xié)同，進(jìn)一步凸顯規(guī)模布局優(yōu)勢(shì)。

　　值得一提的是，在近年來(lái)諸多房企競(jìng)逐的代建方面，新城控股2024年也取得新突破。新城控股提供的信息顯示，2024年新城建管累計(jì)管理項(xiàng)目超100個(gè)，其中商業(yè)綜合體管理項(xiàng)目超60個(gè)；累計(jì)管理總建筑面積超1600萬(wàn)平方米，2024年新增簽約面積超710萬(wàn)平方米，已基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。

　　“面向未來(lái)，公司以產(chǎn)品為先，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，成立專注于輕資產(chǎn)代建代管的業(yè)務(wù)平臺(tái)。”新城控股方面此前表示，其將以“甲方思維、乙方站位、資管視角、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)效”的服務(wù)理念, 提供“融投銷建管退”全鏈條解決方案，成為委托方持久信賴的不動(dòng)產(chǎn)全鏈條服務(wù)商。