隨著上市房企2024年年報進入密集披露期，民營房企業(yè)績表現(xiàn)如何成為業(yè)內焦點。

　　3月28日，新城控股（601155.SH）對外披露2024年年報，報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%。

　　記者注意到，堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略的情形下，商管業(yè)務正成為新城控股2024年成績單的最大亮點之一。相關數據顯示，2024年，新城控股商管業(yè)務毛利率超70%，其計劃在2025年實現(xiàn)商業(yè)運營總收入140億元。

　　“商業(yè)運營行業(yè)在消費復蘇與存量競爭的雙重挑戰(zhàn)中加速轉型，體驗經濟與效率升級成為破局關鍵。”新城控股方面表示，“中央及地方持續(xù)加碼促消費政策（如‘消費提振年’‘綠色智能家電下鄉(xiāng)’），疊加居民消費信心逐步修復，商業(yè)地產結構性機遇凸顯。”

　　平均融資成本再下降

　　受益于雙輪驅動戰(zhàn)略，新城控股2024年核心指標展現(xiàn)經營韌性。

　　財務數據顯示，2024年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入890億元，歸母凈利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%，新城控股整體毛利率為19.80%。

　　在地產業(yè)務方面，2024年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約401.71億元，合同銷售面積約538.82萬平方米；實現(xiàn)回款金額411億元，回款率達到102%。新城控股方面表示：“有回款的銷售為公司收入提供了穩(wěn)定前提。”

　　此外，在市場關注的“保交付”方面，新城控股2024年年報披露，報告期內，其共計完成超10萬套物業(yè)、1388.85萬平方米面積的交付，完成保交付任務。新城控股方面對此表示，其積極落實企業(yè)主體責任，將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重。

　　對于2025年地產開發(fā)板塊的規(guī)劃，新城控股方面透露，其將肩負起“保交付、保民生”的使命，積極履行社會責任，不斷打磨交付力。其中，2025年，新城控股計劃新開工16個子項目，新開工建筑面積169.55萬平方米。計劃竣工104個子項目，預計竣工總建筑面積555.05萬平方米。

　　值得注意的是，在當下的市場環(huán)境中，房企的財務表現(xiàn)也越發(fā)受到外界關注。

　　新城控股方面提供的信息顯示，截至2024年年末，其在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經營性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正。新城控股方面強調，這為其發(fā)展“留出了足夠的空間”。

　　不僅如此，相關數據顯示，截至2024年年末，新城控股期末融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位。新城控股方面表示，其合聯(lián)營權益有息負債降至32.73億元，進一步夯實穩(wěn)定安全的財務基本面。

　　“長期以來，新城控股堅持底線思維，確保每一筆債務提前或到期償付。2024年新城控股已如期償還境內外公開市場債券52.62億元，良好的信譽表現(xiàn)也讓新城控股獲得了多方認可，并在融資端取得突破。”新城控股方面表示。而在融資成本方面，2024年，新城控股平均融資成本為5.92%，而其2023年這一數據為6.20%。

　　出租率提升至97.97%

　　在房地產深度調整周期中，與不少上市房企不同，商管業(yè)務成為新城控股業(yè)績新增長極的趨勢愈加明顯。

　　相關數據顯示，2024年，新城控股實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利84.40億元，物業(yè)出租及管理毛利率達70.17%。

　　“在‘輕重并舉’商業(yè)模式之下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場，截至2024年年末，新城控股實現(xiàn)173個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。”新城控股方面提供的數據顯示。

　　業(yè)績提升之外，新城控股也針對國內消費市場趨勢，主動“謀變”。

　　新城控股方面介紹，2024年10月，其將旗下的新城商業(yè)管理事業(yè)部升級至新城吾悅商業(yè)管理集團有限公司，并首次發(fā)布“五邊形經營理念”——品質空間、與人歡喜、專業(yè)匠心、綠色智能、雙向奔赴。

　　“旨在打造不一樣的吾悅。面對激烈的市場競爭，新城商業(yè)給出了自己的破局思路，主動適應消費趨勢，也被業(yè)內認為是其持續(xù)邁向高質量發(fā)展的重要思考與實踐。”新城控股方面介紹。

　　記者注意到，對于商管板塊2025年經營目標，新城控股方面近日對外透露，2025年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入140億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場5座。

　　“商業(yè)運營是一個可以穿越周期的行業(yè)。”新城控股方面表示，2025年，其商業(yè)管理板塊將繼續(xù)承接對公司資產保值、升值和利潤的要求，加強NOI指標關注度。新城控股方面介紹，經營協(xié)同方面，其更加強調可同比項目銷售增長、收入增長，積極探索建立聯(lián)營機制，亦將拓展指標作為常態(tài)化考核指標，聚焦區(qū)域深耕發(fā)展、資源協(xié)同，進一步凸顯規(guī)模布局優(yōu)勢。

　　值得一提的是，在近年來諸多房企競逐的代建方面，新城控股2024年也取得新突破。新城控股提供的信息顯示，2024年新城建管累計管理項目超100個，其中商業(yè)綜合體管理項目超60個；累計管理總建筑面積超1600萬平方米，2024年新增簽約面積超710萬平方米，已基本實現(xiàn)全國化布局。

　　“面向未來，公司以產品為先，轉變發(fā)展模式，成立專注于輕資產代建代管的業(yè)務平臺。”新城控股方面此前表示，其將以“甲方思維、乙方站位、資管視角、經營創(chuàng)效”的服務理念, 提供“融投銷建管退”全鏈條解決方案，成為委托方持久信賴的不動產全鏈條服務商。